Bevor Sie verkaufen, sollten Sie wissen, was Sie verkaufen.
Wir kommen vorbei, schauen uns Ihre Liegenschaft an und sagen Ihnen ehrlich, wo Sie stehen. Dieses erste Gespräch kostet nichts – und danach entscheiden Sie, ob und wie es weitergeht. Wir arbeiten seit 2006 im Kandertal, und nur hier.
Erstberatung vor Ort
AdelbodenFrutigenReichenbachAeschiKrattigenKanderstegKandergrund
Zwei Partner, die sich ergänzen
Bei uns bewertet und verkauft nicht «das Team», sondern einer von uns beiden – mit Namen und direkter Nummer. Wer welchen Teil übernimmt, richtet sich nach Ihrem Fall, nicht nach einem Organigramm. Mal schätzt Daniel und Hansjürg führt den Verkauf, mal ist es umgekehrt und Hansjürg klärt die steuerlichen Folgen. Wir sind beide Immobilienfachleute – wir teilen die Arbeit dort, wo sich unsere Spezialgebiete unterscheiden.
Daniel Josi
Daniel Josi ist Mitglied der Gültschätzungskommission des Kantons Bern für die Region Oberland und als Bewerter für die amtliche Bewertung des Kantons tätig. Die amtliche Bewertung folgt eigenen, gesetzlich vorgegebenen Regeln und ergibt nicht den Marktwert – wer sie im Auftrag des Kantons durchführt, kennt dafür die Bausubstanz, die Lagen und die Preisentwicklung im Kandertal aus einer Vielzahl von Objekten. Daneben führt er Verkaufsmandate von der Vermarktung bis zur Beurkundung.
- Mitglied der Gültschätzungskommission des Kantons Bern
- Bewerter Amtliche Bewertung des Kantons Bern
- Immobilienbewerter CAS FH
- Techniker TS
Hansjürg Josi
Hansjürg Josi führt Verkaufsmandate von der Dokumentation über die Besichtigungen bis zur Beurkundung. Als eidgenössisch diplomierter Immobilientreuhänder und KMU-Finanzexperte sieht er zugleich, was ein Verkauf finanziell und steuerlich auslöst – Grundstückgewinnsteuer, Ersatzbeschaffung, Vorsorge.
- eidg. dipl. Immobilientreuhänder
- eidg. dipl. KMU-Finanzexperte
- Treuhänder mit eidg. Fachausweis
- Seit 2006 im Berner Oberland tätig
Drei Stufen – Sie müssen nicht alle gehen
Was Sie brauchen, hängt davon ab, wofür Sie den Wert brauchen. Viele Eigentümer kommen mit der ersten Stufe weiter und halten dort an. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch ehrlich, was in Ihrem Fall nötig ist – und was nicht.
Erstberatung vor Ort
Wir kommen zu Ihnen, sehen uns die Liegenschaft an und hören uns Ihre Situation an. Sie erhalten eine erste mündliche Einordnung und eine klare Empfehlung, was Sie brauchen.
- Besichtigung vor Ort
- Erste mündliche Einordnung
- Klärung des Zweitwohnungsstatus
- Empfehlung zum weiteren Vorgehen
Marktpreis-Einschätzung
Der Preis, zu dem sich Ihre Liegenschaft hier und heute verkaufen lässt – schriftlich festgehalten, mit Begründung. Grundlage sind unsere Kenntnis der Region, aktuelle Abschlüsse und der Zustand des Objekts.
- Schriftliche Preisspanne für die Vermarktung
- Abgleich mit aktuellen Abschlüssen in der Region
- Einschätzung zum Käuferkreis
- Grundlage für Ihren Verkaufsentscheid
Fundierte Bewertung
Eine schriftlich begründete Verkehrswertschätzung nach anerkannter Methodik. Sie ist Arbeit: Unterlagen beschaffen, Objekt aufnehmen, rechnen, dokumentieren. Dafür hält das Ergebnis vor Dritten stand.
- Vollständige Objekt- und Dokumentenaufnahme
- Bewertung nach anerkannter Methodik
- Schriftlicher Bericht mit Herleitung
- Erstellt von einem Mitglied der Gültschätzungskommission
Warum nicht einfach der Online-Rechner?
Online-Schätzungen rechnen mit Durchschnitten aus Verkaufsdaten. Im Berner Oberland trägt das nicht weit: Hanglage, Aussicht, Baurecht, Zweitwohnungsstatus und der Zustand der Gebäudehülle bewegen den Preis stärker als die Quadratmeterzahl – und keine dieser Grössen steht in einer Datenbank.
Online-Schätzung
- Rechnet mit regionalen Durchschnittswerten
- Kennt weder Zustand noch Lage im Detail
- Berücksichtigt den Zweitwohnungsstatus nicht
- Kostenlos, weil Sie mit Ihren Daten bezahlen
- Am Ende steht eine Spanne, keine Grundlage
Einschätzung durch 2B & Partner
- Ein Fachmann steht vor Ort in Ihrer Liegenschaft
- Kenntnis des lokalen Marktes seit 2006
- Zweitwohnungsrecht und Baurecht werden geprüft
- Ihre Daten bleiben bei uns und werden nicht weitergegeben
- Sie erhalten einen Preis und die Begründung dazu
★★★★★
aus 6 Google-Rezensionen
Was Kundinnen und Kunden sagen
«Herr Josi Hansjürg von 2B&Partner, Adelboden, hat für uns unser Studio an der Lenk erfolgreich verkauft. Mit einer ansprechenden Dokumentation, Besichtigungen, innerhalb von 3 Monaten, zu einem für uns und für die Käuferschaft guten Preis. Wir sind mit dem Ablauf und dem Ergebnis sehr zufrieden und wir können Herr Josi und seine Firma, 2B&Partner, bestens weiterempfehlen.»
Hans und Käthi Beyeler
Verkauf Studio an der Lenk
«Die Firma 2B & Partner war zuständig für den Verkauf einer Wohnung, welche ich vor kurzem gekauft habe. Ich war beeindruckt von der Professionalität und Umsichtigkeit, mit welcher das Geschäft von Daniel Josi und seinem Team abgewickelt wurde. Kann diese Firma von ganzem Herzen weiterempfehlen!»
Carmen von Känel
Käuferin einer Eigentumswohnung
«Äusserst zuvorkommender Service! Super zuverlässig, freundlich, hilfsbereit. Es bleiben keine Wünsche offen!»
Martina Sutter
Verkauf einer Liegenschaft
Zweitwohnungsgesetz: was es für Ihren Verkauf heisst
In Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil über 20 Prozent entscheidet der Status einer Wohnung mit darüber, an wen sie verkauft werden darf – und damit über den Preis. Im Kandertal betrifft das die meisten Gemeinden. Ob Ihre Wohnung altrechtlich ist, ob eine Nutzungsbeschränkung im Grundbuch angemerkt ist und was das für Ihren Käuferkreis bedeutet, klären wir vor der Einschätzung.
So läuft es ab
Vier Schritte. Die ersten beiden kosten Sie nichts und verpflichten zu nichts.
Gespräch
Sie schildern uns Ihre Situation, wir sagen Ihnen, was wir dafür brauchen. Telefonisch, in einem unserer Büros oder bei Ihnen vor Ort.
Besichtigung
Wir kommen vorbei, schauen uns die Liegenschaft an und klären Unterlagen, Grundbuch und Zweitwohnungsstatus. Kostenlos.
Einschätzung
Wenn Sie es schriftlich wollen: der realistische Marktpreis mit Begründung und Käuferkreis, für CHF 399.
Verkauf
Erst wenn Sie sich entscheiden, übernehmen wir Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und die Abwicklung bis zum Notariat.
Was im Verkaufsmandat enthalten ist
Unterlagen und Dokumentation
Verkaufsdokumentation, Fotos, Grundrisse, Beschaffung der Unterlagen bei Gemeinde und Grundbuchamt.
Vermarktung
Publikation auf den Portalen, auf 2b-partner.ch und auf unserem eigenen YouTube-Kanal mit Objektvideo.
Besichtigungen
Wir führen die Besichtigungen, prüfen die Interessenten und melden Ihnen zurück, was wir hören.
Verhandlung
Preisverhandlung und Prüfung der Finanzierungsbestätigung, bevor reserviert wird.
Abwicklung
Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat, Begleitung bis zur Beurkundung und zur Übergabe.
Steuerliche Folgen
Grundstückgewinnsteuer und Ersatzbeschaffung klären wir mit unserer eigenen Treuhandabteilung – im selben Haus.
Ein Verkauf ist selten nur ein Verkauf
Ein Liegenschaftsverkauf wirft Steuerfragen auf. Eine Erbteilung wirft Bewertungsfragen auf. Eine neue Liegenschaft wirft Versicherungsfragen auf. Bei uns sitzen die Antworten im selben Haus – Sie koordinieren nicht zwischen drei Büros.
Immobilien
Verkauf, Bewertung, Verwaltung von Stockwerkeigentum und Mietliegenschaften.
Versicherungen
Unabhängiger, FINMA-registrierter Broker – nicht an eine Gesellschaft gebunden.
Treuhand
Buchhaltung, Steuerberatung, Grundstückgewinnsteuer, Nachfolgeregelung.
Der erste Schritt kostet Sie nichts
Wir kommen vorbei, schauen uns Ihre Liegenschaft an und sagen Ihnen, wo Sie stehen. Was Sie danach damit machen, entscheiden Sie.
Oder rufen Sie an: 032 510 76 00